Willkommen in der Mittelpunktsgemeinde Kapelln nahe Sankt Pölten, Böheimkirchen und Herzogenburg! Hier erwartet Sie ein solides Familienhaus mit rd. 130 m² Wohnfläche, das sich perfekt für viele Bedürfnisse eignet. Die Möglichkeit für 2 Wohneinheiten und sehr günstige Betriebs- und Heizkosten sind hier der Hit!
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 1 Küche bzw. der Möglichkeit, statt eines Zimmers im Obergeschoss eine zweite Küche einzubauen - die Anschlüsse sind bereits vorhanden, 2 Bäder, 2 WCs und einen gut nutzbaren Keller.
Der Garten und die Terrasse mit herrlichem Ausblick sorgt für Ihren persönlichen Freiraum an der frischen Luft. Die erholsame Umgebung und die Aussicht auf die grüne Umgebung ist einfach unglaublich. Das Haus bietet Ihnen ein gutes Wohnambiente, der Küchen und Essbereich ist ein geselliger Treffpunkt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestellen finden Sie sowohl direkt vor der Tür oder im zentralen Ort Kapelln in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar. Herzogenburg, Böheimkirchen oder die Landeshauptstadt St. Pölten sind perfekt erreichbar, nach Wien können Sie ebenfalls - zwar etwas länger aber perfekt angebunden - in kurzer Zeit gelangen.
Kurz gesagt: Ihr neues Zuhause in Kapelln bietet Ihnen alles, was Sie brauchen. Eine Oase der Ruhe, eine grundsolide Ausstattung und eine schöne Aussicht auf die Natur.
Dieses Familienhaus befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Siedlung. Hier erwartet Sie fast unscheinbar von außen ihr neues Zuhause mit folgenden Details:
ein sofort bezugsbereites Familienhaus mit viel Platz für Sie und ihre Lieben
günstige Betriebs- und Heizkosten
eine neuwertige Ölzentralheizung mit Brennwertkessel erneuert 2018 mit 3000 l Tank (Plastik)
ein familienfreundliches Wohnen in gefragter Wohnlage
eine gute Raumaufteilung mit der Möglichkeit für zwei Wohneinheiten
eine großzügige und gut aufgeteilte Wohnfläche von rd. 130 m2 für ihr perfektes Wohngefühl
eine Garage und PKW Stellplätze und als EXTRA ein idyllisches Gartenhaus
eine Vollunterkellerung mit gut nutzbaren Räumen
einen Massivbau mit technischen Details wie z.B. Vollziegelwände mit rd. 25 cm, Vollwärmeschutz mit rd. 10 cm, neues Dach mit Tondachdeckung, Holz Fenster von Josko erst 2018 außen mit Alu versehen, Rolläden nach Süden und Westen, Edelstahlkamin 1995 neu eingezogen und noch vieles mehr….
eine gute Infrastrukturlage -zwar schön am Ortsrand im Grünen - doch sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Verkehr gut angebunden!
Der KAUFPREIS wird sie ebenfalls von dieser Gelegenheit überzeugen
IHR VORTEIL: Sie können in kürzester Zeit einziehen...
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten:
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
